Combien vaut vraiment votre bien ?
Rapport PDF d'estimation immobilière basé sur les transactions notariées officielles de l'État. Idéal pour une succession, une donation-partage ou une négociation. Livré par email en 2 à 3 minutes.
Le problème
Une estimation d'agence est gratuite.
Elle ne l'est jamais vraiment.
Une agence estime votre bien pour décrocher un mandat. Son intérêt n'est pas votre vérité — c'est votre signature. Nous n'avons aucun bien à vous vendre.
Méthode
Trois étapes.
Zéro intervention humaine.
Notre moteur applique automatiquement une méthode de pondération équivalente à celle des experts immobiliers — sans le rendez-vous ni les honoraires.
Vous saisissez votre bien
Adresse complète (autocomplétée par le service Géoplateforme de l'État), surface, type de bien, email. C'est tout.
Notre moteur analyse
Sélection des transactions DVF comparables, scoring sur 4 critères (proximité, surface, fraîcheur, cohérence), exclusion des outliers, calcul de la fourchette pondérée.
Vous recevez le rapport
PDF de 4 pages envoyé par email après paiement. Couverture, fourchette, méthodologie, tableau des 10 comparables sourcés et datés.
Nos garanties
Quatre raisons de ne pas appeler une agence
La source la plus fiable qui soit
Nous exploitons la base des transactions notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques — les prix réels, vendus, signés. Notre moteur de scoring ne retient que les comparables vraiment pertinents pour votre bien.
Aucun conflit d'intérêt
Nous ne vendons aucun bien immobilier. Nous ne percevons aucune commission. Nous n'avons pas d'agent. Notre seul objectif est de vous fournir la valeur la plus précise possible.
Sources citées et utilisables
Chaque transaction comparable est citée avec sa date, sa localisation et son prix au m². Le rapport est utilisable comme pièce justificative dans un dossier de succession, une donation-partage ou une négociation.
En 2 minutes, sans rendez-vous
Pas de déplacement. Pas de visite. Pas d'appel commercial le lendemain. Vous saisissez, vous payez, vous recevez. C'est tout.
Ils ont commandé un rapport
Trois cas d'usage,
une même neutralité
Mon frère voulait racheter ma part de la maison parentale à 240 000 €. Le rapport ValeurJuste.fr a établi la valeur entre 268 et 285 000 €. La discussion a été tranchée en 5 minutes.
L'agence avait estimé l'appartement à 310 000 € pour décrocher le mandat. Le rapport montrait une fourchette 340-365 000 €. J'ai vendu à 348 000 € en direct. ROI immédiat.
Le notaire a accepté le rapport pour la déclaration de succession sans aucune objection. Source DGFiP citée, comparables datés. Beaucoup plus économique qu'une expertise.
Avant d'acheter
Voyez à quoi ressemble
votre rapport
Un PDF de 4 pages : couverture avec fourchette, page d'analyse méthodologique, tableau des comparables sourcés, mentions légales. Téléchargez un exemple complet ci-dessous.
Télécharger l'exemple (PDF, 270 Ko)Tarif
Un prix. Transparent.
Pas d'abonnement, pas de frais cachés, pas de commission. Un rapport, une fois, 29 euros.
Rapport d'estimation immobilière
Paiement unique · Reçu par email en 2 à 3 minutes
À comparer à : expertise immobilière par expert agréé 300 — 600 €
- Analyse par notre moteur de scoring multi-critères
- Fourchette de valeur vénale basse / haute pondérée
- Tableau des 10 transactions comparables
- Sources citées, datées, traçables
- Format PDF professionnel, imprimable
- Utilisable en succession, donation, négociation
Paiement sécurisé par Stripe · Satisfait ou remboursé sous 48 h, sans question
Questions fréquentes
Ce que vous voulez savoir avant d'acheter
Mon département est-il couvert ?
Toute la France métropolitaine, la Corse et les départements d'outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion) sont couverts. Nous indexons l'ensemble des transactions notariées publiées par la DGFiP sur les 5 dernières années (2021-2025), soit plus de 6,7 millions de mutations. Si votre bien est dans une zone très rurale avec peu de transactions, l'algorithme élargit automatiquement le rayon de recherche jusqu'à 3,2 km — et en l'absence de comparables suffisants, vous êtes intégralement remboursé sous 48 h.
Le rapport est-il accepté par un notaire ?
Le rapport cite chaque transaction comparable (adresse approchée, date, prix au m²) à partir des registres officiels DGFiP — la même source que celle utilisée par les notaires et les experts judiciaires. Il est utilisable comme pièce justificative dans un dossier successoral. Un notaire peut toujours demander une expertise contradictoire, mais le rapport établit un point de référence chiffré et sourcé.
Que se passe-t-il si je ne reçois pas le PDF ?
Le PDF arrive habituellement dans les 2 à 3 minutes après paiement. Si rien ne vous parvient sous 15 minutes, vérifiez votre dossier spam. Sinon, écrivez à contact@valeurjuste.fr avec votre email d'achat — réponse sous 24 h.
Que se passe-t-il si mon bien est atypique ?
Si notre moteur ne trouve pas suffisamment de comparables pertinents pour établir une fourchette fiable, nous remboursons intégralement sous 48 h, sans question. Nous préférons reconnaître nos limites plutôt que de livrer un rapport approximatif.
Comment obtenez-vous ces données ?
Nous exploitons la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP — l'ensemble des transactions notariées enregistrées par l'État. Notre valeur ajoutée est dans l'algorithme qui sélectionne, pondère et met en forme ces données pour votre bien spécifique.
Combien de temps mon rapport reste-t-il valable ?
Les marchés immobiliers évoluent. Nous recommandons d'utiliser le rapport dans les 6 mois suivant sa génération. Au-delà, vous pouvez en commander un nouveau à tarif réduit (-50 %, soit 14,50 €).
Êtes-vous des notaires ou des experts immobiliers ?
Non. ValeurJuste.fr est édité par NEL CONSULTING, une société française. Nous fournissons un rapport d'analyse algorithmique des données publiques DGFiP, pas une expertise judiciaire. Pour un avis d'expert assermenté, consultez un expert immobilier inscrit à la cour d'appel.
Puis-je voir un rapport exemple avant d'acheter ?
Oui — téléchargez un rapport exemple complet (PDF, 4 pages) avant tout achat. Aucun email demandé, aucune inscription.
En quoi êtes-vous différent du service Patrim de l'État ?
Patrim (accessible depuis votre espace impots.gouv.fr) donne accès aux mêmes données DVF que nous, mais sous forme de liste brute de transactions. Pas de scoring, pas de fourchette pondérée, pas de PDF, pas d'interprétation : à vous de trier, comparer, écarter les valeurs aberrantes et construire votre estimation. Notre valeur ajoutée est dans le travail d'analyse — sélection des comparables pertinents, pondération par score de similarité, exclusion IQR des outliers, mise en forme dans un document daté et sourcé. À noter : Patrim exclut l'Alsace-Moselle et Mayotte, nous couvrons toute la France.
Pourquoi pas l'estimation gratuite SeLoger ou MeilleursAgents ?
Ces services sont gratuits parce que ce sont des outils de génération de leads pour les agences immobilières partenaires. Vous donnez votre email + téléphone, vous obtenez une fourchette indicative, puis vous êtes rappelé par plusieurs agences pendant des semaines. Nous ne revendons aucune donnée et ne transmettons votre dossier à personne. En contrepartie, vous payez 29 € pour un rapport PDF complet, chiffré et sourcé que vous pouvez présenter à un notaire ou au fisc.
Mon notaire me dit "prends 3 estimations d'agence". Pourquoi votre rapport en plus ?
C'est la recommandation historique, mais elle a 3 limites : (1) les agences ont intérêt à gonfler le prix pour décrocher le mandat de vente — le chiffre annoncé n'est pas neutre, (2) chaque estimation est un chiffre à l'oral sans méthodologie, sans comparables, sans trace écrite, (3) il faut compter 1 à 3 semaines de visites. Notre rapport ne remplace pas une expertise judiciaire, mais il remplace utilement les 3 estimations gratuites d'agence par un document neutre, sourcé DGFiP, livré en 3 minutes, sans démarchage commercial derrière.
L'estimation est-elle nette vendeur ou inclut-elle les frais d'agence ?
La fourchette correspond à la valeur vénale du bien, c'est-à-dire la valeur de marché telle qu'observée chez les notaires. En pratique, la base DVF/DGFiP enregistre la valeur de mutation de l'acte — qui, en France, inclut majoritairement la commission d'agence (les ventes "FAI" représentent ~70-80 % des transactions). Notre estimation reflète donc le prix de marché final, proche du prix affiché en vitrine. Les frais de notaire (~7-8 % dans l'ancien) ne sont jamais inclus — ils sont en sus, payés par l'acheteur. Selon votre cas d'usage : pour une succession, IFI ou donation, c'est exactement la valeur vénale demandée par l'administration. Pour un vendeur particulier qui veut son net vendeur via agence, retrancher la commission négociée (3 à 6 % selon zone).
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Deux minutes de saisie. Notre moteur s'occupe de tout. Vous recevez votre rapport PDF par email dans les 2 à 3 minutes suivant le paiement.